корисне Про інвестування
ROI. Що це❓ Навіщо він❓Як правильно рахувати❓
ROI. Що це❓ Навіщо він❓Як правильно рахувати❓

У першу чергу цей показник важливий для тих, хто хоче інвестувати у нерухомість. З його допомогою можна порівняти дохідність абсолютно різних об'єктів на ринку.

ROI (Return On Investment) — це фінансовий коефіцієнт, який показує рівень прибутковості або збитковості об'єкта, враховуючи суму вкладених інвестицій.

ROI = (заробіток / витрат) * 100%.
Як же коректно порахувати заробіток та всі витрати❓
Якщо ми візьмемо підрахунок ROI квартири для здачі в оренду, то нам необхідно врахувати такі дані:
  • Вартість покупки квартири.
  • Вартість ремонту для здачі в оренду, обладнання — техніки, меблів, тощо.
  • Вартість здачі однокімнатної квартири по ринку (схожих квартир зі схожою квадратурою, районом, поверховістю, видовими характеристиками, класом будинку)
  • Вартість обслуговування даної квартири — скільки необхідно буде "закласти" на вторинний ремонт і амортизацію (знос), а також затрати на пошук нових орендарів
  • Вартість простоїв (цей показник особливо важливий, якщо ми говоримо про короткострокову здачу).


Щодо розрахунку ROI комерційних приміщень, то тут є невеликі розбіжності із квартирами:
  • Вартість ремонту часто не враховують. Тому що більшість комерційних приміщень роблять їх за свій рахунок: беруть "орендні канікули" та роблять його під свій бізнес.
  • Вартість оренди при цьому розраховується, виходячи з середньої вартості оренди по ринку метра квадратного комерції у схожому стані та у даному районі. При цьому варто врахувати наскільки прохідне дане місце.

Ми в Creators при аналізі інвестиційної привабливості різних об'єктів дивимось на:
  • ROI кожного з об'єктів.
  • Які є ризики «затягування» будівництва.
  • Які поруч будуються або побудовані комплекси — яка конкуренція.
  • Наскільки далеко добиратися до центру, до метро та основних розв'язок.
Виходячи з цього можна підібрати дійсно менш ризикову та цікаву пропозицію для інвестицій. А також сформувати «портфель» інвестицій з різними ризиками та прибутковістю. Шукати вигідні варіанти інвестиції для своїх клієнтів — це дійсно цікавий та захоплюючий процес. Хочете отримати консультацію, де наш менеджер підбере об'єкт інвестування під ваш запит? Тоді заповніть форму, наш менеджер зв'яжеться та запросить до нашого крутого офісу в IQ Business Senter. Це безкоштовно. І , можливо, вже зовсім скоро ви станете інвестором класної квартири або комерції.
Залишити заявку на консультацію з менеджером
Залиште свої контакти, і наш менеджер запропонує вам час та форму консультаціі - в онлайн-зустрічі чи у нас в офісі
Ваш телефон
Який вид інвестіцій у нерухомість вас найбільше цікавить?
Ми надійно зберігаємо ваші дані