Гроші — вранці, стільці — ввечері.
Як обрати квартиру під здачу в оренду?
Тема прибутковості та ризиків часто хвилює наших клієнтів, які обирають нерухомість під інвестицію. Цей процес може здаватися не таким складним, але при підборі з'являється багато нюансів, які впливають на вибір. Ми в Creators провели прямий ефір на нашій сторінці у Facebook, щоб обговорити всі хвилюючі моменти з експертами ринку нерухомості.
Далі у статті ви знайдете відповіді на такі питання:
1
Які тенденції на ринку нерухомості в Києві?
2
Чому і як зростають ціни?
3
Навіщо звертатись до спеціалістів перед купівлею житла?
4
На що звертати увагу в першу чергу?
Що відбувається на ринку нерухомості Києва?
Київ стає дорогим містом і витісняє економ- та частково комфорт-клас у передмістя, адже забудовникам стає просто не вигідно продавати у столиці нерухомість за ціною передмість. Витіснення бюджетних проектів зумовлено також відсутністю ринку первинного ринку землі у Києві:
Частіше за все це непридатні для житлового будівництва ділянки, які потребують змін цільового призначення, генплані та містобудівній документації, підготовка до сприятливих для житла масивів. Такий довготривалий та дорогий процес доступний тільки тим забудовникам, які мають визначеного масиву ділянки.
В силу цього популярними стають такі комплекси, як Файна Таун, Республіка, Комфорт Таун, Діброва Парк, Варшавський - які мають у своїй структурі 5, 6, 8, 10 тисяч квартир, які якраз і можуть вирішити ці локальні труднощі з землею.
В силу цього популярними стають такі комплекси, як Файна Таун, Республіка, Комфорт Таун, Діброва Парк, Варшавський - які мають у своїй структурі 5, 6, 8, 10 тисяч квартир, які якраз і можуть вирішити ці локальні труднощі з землею.
Костянтин Олійник
керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG
Змінюються також вподобання у населення, які пов'язані з пандемією та зростанням очікувань від забудовника. Люди обирають більші площі, щоб була можливість обладнати вдома кабінет чи збільшити спільний простір для комфортного проживання, звертають увагу на оформлення проекту, на місця спільного користування. Тому забудовники конкурують за покупця шляхом надання унікальності своїм проектам.
Чому ціна зростає?
Це пов'язано з багатьма факторами: підвищення собівартості через зростання цін на матеріали, інфляція, залучення до роботи кваліфікованих будівельників, які повернулись з-за кордону та отримання багатьма проектами дозвільних документів. Окрім цього, позитивний вплив мають інвестори, що перепродають нерухомість:
Я не бачу на наступні пару років можливість кризи, а лише зростання. Проте, раджу завчасно попіклуватись про документи, які свідчитимуть про легальне походження коштів на купівлю квартири, через нові зміни в законодавстві у сфері оподаткування.
Андрій Рижиков
СЕО і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution
Протягом пандемії люди економили, не купували зайвого, не відпочивали за кордоном і завдяки цьому накопичили мінімальні суми, яких вистачає для придбання квартири з розтермінуванням.
Це запустило динаміку продажів та зростання попиту. Також на це впливає і той факт, що в столицю приїжджають жити люди з інших регіонів і теж купують житло.
Проте, треба звернути увагу на нові закони про податкову амністію та ПДВ при першій купівлі житла. Глобально нічого не зміниться, але деякі документні нюанси потрібно врахувати, тому потрібно обов'язково консультуватись з юристом.
З ким порадитись?
Наші клієнти звертаються до нас ще до купівлі нерухомості: показують планування, питають, наскільки це зручно і чи можна з цим працювати. Після спілкування часто трапляється так, що обирають зовсім інше приміщення, яке може бути без гарного виду, але дає можливість максимально використовувати площу.
Олександра Ассаул
архітектор-дизайнер та співвласниця Sasha Assaul design
Консультування з фахівцями необхідне і з тієї причини, що ремонтні проекти від забудовника не продумані під кожну конкретну квартиру, радше створюють гарну картинку. А під час ремонту може виявитись, що сантехніку неможливо встановити у зазначеному місці, що обрані меблі не відповідають масштабності кімнати тощо.
В такому випадку забудовник виплатить вартість квартири на момент купівлі, навіть якщо це сталося 2-3 роки тому і ціни змінились та може супроводжуватись 10% штрафом.
Деякі інвестори починають з'ясовувати відносини із забудовником, що може сприйматись як відмова від об'єкту.
Тому важливо приймати об'єкт разом з дизайнером та інженером, які одразу вкажуть на недоліки та необхідні зміни.
На що дивитись при виборі квартири
"Для початку треба дивитися на те, у що ви збираєтесь інвестувати. Є прості характеристики: планування, наскільки вона комфортна і скільки ще вимагає вкладення коштів, чи можна щось змінити чи це несучі конструкції. Насправді клієнти часто навіть не їздять на об'єкт, довіряють менеджеру, а менеджери не завжди звертають увагу на такі деталі. Тому спочатку потрібно провести огляд об'єкту, планування і зробити прогнозування, як це приміщення має бути обладнано". Олександра Ассаул
"Зараз є тенденція, коли запрошують не просто архітектора-дизайнера, а й інженера і вони удвох приходять на технічне приймання квартири: перевіряють якість встановлення вікон, кут нахилу стіни, стан труб та всіх комунікацій. І під час приймання виявляються недоліки, які потрібно виправляти за власний кошт і ціна ремонту відповідно зростає. Тому необхідно звертати увагу на технічні характеристики об'єкту, адже вони можуть значно збільшити бюджет." Андрій Рижиков
"Подивитися, хто цей комплекс будує, яка ситуація з дозвільними документами, яка історія та репутація забудовника: що побудував та здав, які комплекси у процесі будівництва, яку якість житла взагалі забудовник реалізовував у минулих схожих по сегменту до вашого проектах."
Людмила Яроменко
Людмила Яроменко
"Я б хотів ще сказати про один міф - дешевизна вартості квартири на котловані і її придбання за дорого на фінальній стадії будівництва. Умовно ціна на котловані і наприкінці будівництва зростає приблизно на 20%. З маленькими площами це 4-6 тис. дол., а купуючи на певному етапі готовності, ви на 2-3 роки раніше почнете здавати в оренду та отримувати прибуток, при чому не будете нести ризики за недобудову, банкрутства забудовника, інфляції та низку інших ризиків."
Костянтин Олійник
Костянтин Олійник
Інвестиція у квартиру під здачу в оренду є хорошим варіантом для тих, хто хоче отримувати стабільний пасивний дохід. Але щоб обрати найвигідніший варіант і мінімізувати ризики, потрібно враховувати дуже багато нюансів, про які навіть і не здогадуєшся! Ми в Creators пам'ятаємо про них і допоможемо вам зробити вибір, який вас задовольнить. вам підібрати вам квартиру для інвестиції та будемо супроводжувати до отримання ключів!
Людмила Яроменко
виконавчий директор Creators
Хочете придбати квартиру під здачу в оренду?
Заповніть анкету і наш менеджер зв'яжеться з вами у найближий час
Ми надійно зберігаємо ваші дані
Інвестую в будівництво — які гарантії?
Інвестиції у первинну нерухомість. Як обрати кращу інвестицію?
