Частіше за все це непридатні для житлового будівництва ділянки, які потребують змін цільового призначення, у генплані та містобудівній документації, підготовка до сприятливих для житла масивів. Такий довготривалий та дорогий процес доступний тільки тим забудовникам, які мають визначеного масиву ділянки.
В силу цього популярними стають такі комплекси, як Файна Таун, Республіка, Комфорт Таун, Діброва Парк, Варшавський. Вони мають у своїй структурі 5, 6, 8, 10 тисяч квартир, які якраз і можуть вирішити ці локальні труднощі з землею.