Житлова vs комерційна нерухомість
Особливості інвестування в кожну
Інвестиції в нерухомість бувають різні, хоча з першого погляду здається навпаки. Кожна людина може знайти саме той варіант інвестування, який найбільше буде підходити їй за багатьма параметрами. Ми обговорили різні типи інвестиції в нерухомість з експертами ринку і цій статті розкажемо вам про те:
У статті розглянемо такі питання:
Чим відрізняються житлова і комерційна нерухомість?
Як купувати та працювати з житлом і комерцією?
Як заробляти на різних типах нерухомості?
Який тип інвестиції підійде саме вам?
Що таке житлова і комерційна нерухомість?
До житлової нерухомості належать квартири і будинки, до комерційної - приміщення під офіси, магазини, студії, а також готельні номери і апартаменти. Кожна з них відрізняється не лише цільовим призначенням, а й можливостями отримання прибутку.
Як купити і що робити далі?
Потрібно розуміти такі базові речі:
1) навіщо мені купувати нерухомість, яка ціль моєї покупки (хочу жити сам, когось поселити, інвестувати, здавати в оренду).
2) коли я зрозумів, потрібно проаналізувати загалом весь об'єкт, чи підійде він для моїх цілей та відповідає моїм смакам. Для цього потрібно виділити багато часу.

Валентин Яроменко
Співвласник Creators
Комерція
Обираючи комерцію, потрібно звернути увагу на розташування цього приміщення, прорахувати потенційну кількість клієнтів і визначити, чи підходять технічні характеристики об'єкту вашим вимогам. Якщо підбираєте приміщення під офіс - важлива доступність до метро і транспорту.
Перепродаж
Для перепродажу важливо купувати квартиру на початку будівництва у тих забудовників, які вчасно завершують свої проекти і мають вигідні умови продажу переуступки. Також треба дивитись на розташування комплексу та розвинену інфрастраструктуру, які підійматимуть попит на неї.
Оренда
Для здачі в оренду теж потрібно обирати комплекси з хорошою інфраструктурою, а окрім цього дивитися на планування - наскільки воно дає можливість зробити якісний ремонт за прийнятною для вас ціною.
Як заробляти?
Квартира
Заробити з житлової нерухомості можна у 2 способи: перепродавати чи здавати в оренду. Перепродаж дає можливість заробити у відносно короткостроковій перспективі - купити зараз і через 2-3 роки заробити з квартири більшу суму. Або ж ще один популярний варіант - зробити у квартирі ремонт і продати її. Це можливо вже після введення будинку в експлуатацію.

Здача в оренду - стабільний пасивний дохід, який є дуже популярним в Україні. Часто такі квартири купують не лише для здачі в оренду, а для можливого заселення у майбутньому. Наприклад, для дітей.
Комерція
Комерційну нерухомість купують у таких випадках: для власного бізнесу і під здачу в оренду. Обираючи приміщення для власної справи, потрібно дивитися на його технічні характеристики, наскільки воно підійде під ваші потреби. Наприклад, для стоматології чи салону краси підвальне приміщення не підійде, а от для масажного салону - цілком. Також, не забувайте перевірити, чи будуть на території бізнеси-конкуренти.

Якщо ж ви хочете отримувати постійний прибуток від здачі приміщення в оренду, проаналізуйте такі фактори: де розташоване приміщення (прохідне місце чи в закутку), кількість квартир у комплексі, які бізнеси є навколо і на який орієнтуєтесь ви (якщо в комплексі вже є фітнес-зал, брати приміщення від другий буде недоцільним).


Майже завжди за розрахунками виграє комерційна нерухомість. Для житлової нормальний показник це 6-9%, для комерційної - приблизно 10-15% прибутковості. При чому йдеться саме про торгову комерцію, не офіси. В торговій нерухомості часто не треба робити ремонт, але тут теж є ризики. Це саме та нерухомість, яка закривалась під час карантину і були простої.
Людмила Яроменко
виконавчий директор Creators
Хочете придбати квартиру під здачу в оренду?
Заповніть анкету і наш менеджер зв'яжеться з вами у найближий час
Телефон
Шукаєте квартиру для
В якому районі шукаєте квартиру?
Кількість кімнат
Який ціновий сегмент?
Додаткова інформація
Ми надійно зберігаємо ваші дані
Інвестую в будівництво — які гарантії?
Інвестиції у первинну нерухомість. Як обрати кращу інвестицію?